5 accions immobiliàries per comprar per a un mercat immobiliari calent

La nova pandèmia de coronavirus ha alterat completament els mercats i ha canviat la naturalesa de la inversió. Però el que també és cert és que hi ha diversos dominis on els moviments del mercat ens han sorprès. Un sector, que hauria d’anar cap al sud, però que no ho és, és el sector immobiliari. En aquest moment, el mercat immobiliari està calent , principalment per l'escassetat d'oferta. Això significa que certes accions immobiliàries són apostes excel·lents. Tot i la saviesa convencional que funcionarien malament a causa de la pressió recessiva.

Però, per què és així? Amb els ingressos discrecionals dels consumidors que prenen força, la demanda d’habitatge no hauria de ser mínima? Bé, és una mica més complicat que això.

millors regals electrònics per Nadal 2016

A causa de la pandèmia, cada vegada hi ha menys cases disponibles al mercat. L’inventari reduït fa augmentar el preu de les cases. I tot i que el setembre ho va mostrar Els nous habitatges dels Estats Units van augmentar un 1,9% fins a una taxa anualitzada d’1,42 milions respecte al mes anterior , això encara no és suficient per garantir que els preus baixin aviat. Els tipus d’interès també són mínims històrics i, amb moltes persones atrapades a casa, es pot entendre per què els nord-americans tenen un interès addicional en comprar una casa.





Així doncs, sense més preàmbuls, aquí teniu cinc accions immobiliàries que podeu comprar per jugar a aquest mercat immobiliari calent:

  • D.R. Horton (NYSE: cabra )
  • Renda variable immobiliària a Alexandria (NYSE: SÓN )
  • Cases d’invitacions (NYSE: INVH )
  • Lowe’s Cos. (NYSE: BAIX )
  • Tractor Supply Co. (NASDAQ: TSCO )

Existències immobiliàries: D.R. Horton (DHI)

En aquesta il·lustració fotogràfica el D.R. S'ha vist el logotip d'Horton (DRI) en un telèfon intel·ligent.Font: Casimiro PT / Shutterstock.com

Comencem per l’aposta potser més segura del sector. D.R. Horton és el constructor públic més gran dels Estats Units. Tot i ser líder de la indústria, les accions de DHI cotitzen a 11,45 vegades els guanys de preus avançats quan el sector cotitza a 19,58 vegades. Com es mira als millennials comprar cases per primera vegada a la seva vida , DHI es troba en una posició ferma per aprofitar la situació. Qualsevol vent contrari relacionat amb Covid-19 hauria de frenar l’empresa durant uns quants trimestres.



Però la història de creixement a llarg termini de l’empresa continua intacta. També m’agrada la gestió de capital de l’empresa. Ha utilitzat la major part del seu flux de caixa operatiu positiu per construir el seu inventari, una política astuta, tenint en compte l’escassetat d’oferta a la qual s’enfronta actualment la indústria.

A més, la companyia distribueix un dividend que ha augmentat contínuament a partir del 2014. Tot i que la rendibilitat del dividend continua sent petita, agraeixo una empresa que mantingui una relació de pagament de dividends decent al llarg del temps.

Propietats immobiliàries a Alexandria (ARE)

Fideïcomís d'inversió immobiliària (REIT) en una llibreta negra sobre un escriptori d'oficina.Font: Shutterstock

Una mica curta aquí, ja que el següent participant a la llista d’accions immobiliàries a comprar és un fons d’inversió immobiliària, o REIT, que inverteix en edificis d’oficines i laboratoris arrendats a llogaters de les indústries de ciències de la vida i tecnologia. Tenint en compte les tendències de treball remot, sorprèn que l’empresa es mantingui pròpia. Les taxes d’ocupació i la recaptació de lloguers s’han mantingut constants a causa de les seves propietats d’alta qualitat en ciències de la vida, amb una taxa de cobrament del 99,5% durant l’últim trimestre.



En molts aspectes, ARE ha invertit el guió.

millors cèntims de cànnabis de marihuana 2018 robinhood

La pandèmia, que ha provocat diversos dels seus companys d'assistència sanitària REIT, ha estat en realitat un benefici per a la companyia. Això es deu al fet que els seus inquilins treballen activament per desenvolupar vacunes i nous mètodes de prova, inclosos, entre d'altres, entre d'altres moderna (NASDAQ: MRNA ), Pfizer (NYSE: PFE ), Johnson & Johnson (NYSE: JNJ ), i Laboratoris Abbott (NYSE: ABT ).

Amb diversos inquilins, part de la solució més que del problema, ARE es troba en una posició privilegiada per créixer avançant.

Cases d'invitacions (INVH)

Imatge d'un home que sosté un clauer amb una clau i una casa enganxades al clauer sobre un escriptori d'oficina al fonsFont: Shutterstock

Invitation Homes és el propietari més gran de cases unifamiliars de lloguer als Estats Units, amb prop de 80.000 lloguers en 16 mercats. L’empresa compta amb una excel·lent cartera amb diverses propietats properes als centres urbans, que proporciona un accés excel·lent a llocs de treball i a l’escola.

L’atenció de l’empresa a les cases unifamiliars és un taló d’Aquil·les i un punt de venda únic. Amb els REIT d’oficines o minoristes, normalment teniu inquilins institucionals en els quals confiar per obtenir un flux d’ingressos constant. En comparació, els REIT residencials tenen diversos milers d’inquilins, que poden ser difícils de rastrejar i gestionar. Per això, els costos operatius són elevats per a aquest tipus de REIT.

Per contra, les tendències demogràfiques estan a favor seu. A mesura que els millennials entren en la seva primera era de compra d’habitatges, busquen comprar propietats als barris perifèrics en lloc de les zones urbanes denses. Això té molt a veure amb la pandèmia. Més de treballadors que mai treballen des de casa . Com a resultat, realment no importa si viu a la ciutat o fora. Això proporciona un vent de cua excel·lent per a cases unifamiliars que l’empresa pot servir.

Lowe’s Cos. (BAIX)

Font: Helen89 / Shutterstock.com

El més probable és que si alguna vegada heu fet feina a casa vostra, hagueu visitat Lowe’s o a Home Depot (NYSE: HD ). Tots dos són borses excel·lents per tenir a la vostra cartera, però LOW és una millor oferta, al meu entendre. Les accions cotitzen a 18,45 vegades a P / E, un descompte considerable a les accions de Home Depot, que cotitzen a 23,36 vegades.

A causa de la naturalesa de la pandèmia, la gent gasta més en millores domèstiques, una tendència que es mantindrà fins almenys el 2021 . Això es reflecteix en un augment del 30% en la primera línia del segon trimestre. El punt brillant més gran? Els ingressos es componen gairebé íntegrament de les vendes a la botiga i no de les compres en línia. Fins i tot els noms comercials més grans tenen dificultats per augmentar la superfície a les seves botigues, de manera que LOW definitivament mereix alguns punts de brownie. El control de costos també és excel·lent, amb els ingressos nets arriben als 3.9600 milions de dòlars, des dels 2.388 milions de l’any passat .

Les accions BAIXES es mantenen amb un descompte del 13% fins al màxim de 52 setmanes. A més, les estimacions dels analistes indiquen que l’estimació consensuada de 12 mesos de les accions és de 185 dòlars per estalvi, una prima del 17,0% respecte al seu preu d’acció actual. La millor part és que les accions no solen aparèixer sota els sospitosos habituals de comprar accions immobiliàries.

Tractor Supply Co. (TSCO)

Una botiga de subministraments per a tractorsFont: Shutterstock

No és una acció de béns arrels de pur joc com diverses altres empreses d’aquesta llista, però Tractor Supply té moltes coses a favor ara mateix. Part d’això té a veure amb l’argument que hem exposat en altres parts d’aquest article; la gent s’està traslladant als suburbis i a les zones rurals, lluny dels centres de la ciutat. Com a resultat, necessiten diferents conjunts d’eines per navegar per les seves vides, moltes de les quals proporcionen Tractor Supply.

preu de les accions nio avui per acció

I mentre la majoria de ciutadans dels Estats Units viuen a les ciutats, aproximadament el 19,3% encara viu a les zones rurals. Seguiran requerint productes que l’empresa ven, inclosos, entre d’altres, aliments per a mascotes i pinsos per a bestiar. L'única cosa que té l'acció en contra és la seva valoració de la prima, ja que cotitza a 19,92 vegades el P / E. Però suposo que la gent s’hi acosta a causa de l’estabilitat que ofereix. No és una mala idea, si decidiu fer el mateix.

A la data de publicació, Faizan Farooque no tenia (ni directa ni indirectament) cap posició en els valors esmentats en aquest article.

Faizan Farooque és autor col·laborador d’InvestorPlace.com i de molts altres llocs financers. Té diversos anys d’experiència analitzant el mercat de valors i va ser un ex-periodista de dades a S&P Global Market Intelligence. La seva passió és ajudar l’inversor mitjà a prendre decisions més informades sobre la seva cartera.